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吉林市*人民法院委托项目

吉林市**葡萄园资产水害损失价格评估报告书

吉新评价字【2019】**-**号

辽宁新天衡资产评估有限公司

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                                                编档：吉新评价字【2019】30-*号

吉林市**葡萄园资产水害损失

价格评估报告书

吉新评价字【2019】3*-**号

辽宁新天衡资产评估有限公司接受吉林市*人民法院的委托，根据国家的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照我国通行的森林资源资产评估方法，为吉林市**街道办事处*村*所属葡萄园资产遭受水害损失的价格进行了评估工作。本评估公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的葡萄园资产进行了严格审核与修正，并实施了市场调查与询证。对该资产在2019年*月*日所表现的价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、 基本情况

自然概况：评估标的位于吉林市**街道办事处*村。*位于吉林省吉林市东北部，松花江北岸，地处龙潭山，为吉林市所辖四个城区之一。龙潭区东部与蛟河市接壤，东南与丰满区相连，南部和西部与昌邑区隔江相望，北部与舒兰市毗邻。龙潭区地处长白山脉向松嫩平原过渡地带，西边是肥沃的冲积平原，东边是长白山野生资源丰富的低山丘陵区，地势多为平原和丘陵。属中温带大陆季风气候，四季分明，年平均气温3℃--5℃，降水量650--750毫米，无霜期130天。历史悠久，自然资源丰富，区域经济比较发达交通十分便利。

评估标的成因：由于被申请人中国*矿区*部的供热管线两次爆裂，热水流入申请人**承包经营的葡萄园，致使绝大部分葡萄树死亡，给其造成巨大的经济损失。双方就赔偿问题协商未果，诉诸法律。吉林市**人民法院委托我公司对葡萄园的财产损失进行价格评估。

十一、资产核查

（二）遭受水害葡萄园资产的核查结果

经调查，评估标的位于吉林市**街道办事处*村*承包经营的葡萄园。由于中国*矿区*部的热力管线分别于2018年*月6日和2018年*月*日两次爆裂，热水流入申请人吕敏承包经营的葡萄园，致使园内绝大部葡萄等生物资产的植物学性状和经济性状异常。2019年9月29日现场核查时，靠近热力管线侧（以园内步道为界），步道东侧的葡萄基本全部死亡，葡萄藤上无叶无葡萄穗；步道西侧的葡萄树部分死亡，绝大部分葡萄藤上的叶子锈迹斑斑，葡萄穗干瘪。经定点挖坑测试地下水位，认定地下水位在80公分以上的葡萄树为死亡，地下水位在80公分以下的葡萄树需经排水处理。

葡萄园内栽植巨峰、田丰、夏黑、红玉等8种葡萄，还种植有少部分白菜等经济作物。大部葡萄树龄6-10 年，已经进入盛果期。

对受水灾果园面积的核查，利用gps卫星定位测量并绘制成图。通过细致踏查、仔细对比，精密测量，受水灾葡萄园面积为15.7亩，未受水灾或受水灾后可恢复面积为2.91亩，合计面积为18.61亩（详见吉林省龙潭区承德街道办事处龙城村吕敏葡萄园位置图）。gps点为：43.9033338^” n 126.565236^” e；43.9031669^” n 126.5654056^” e；43.9027378^” n 126.5655902^” e；43.9026716^” n 126.5655856^” e；43.9026037^” n 126.5655366^” e；43.9022788^” n 126.5646^” e；43.9021515^” n 126.5641^” e；43.9029163^” n 126.5641^” e。

依据gb/t26424【森林资源规划设计调查技术规程】规定要求，对受灾面积内葡萄树的核查，采取每木调查的方法。对受灾面积范围内葡萄树的数量、品种、数量、栽植年限、受灾程度，结果量等状况进行详细调查，并记录绘制成图。（详情见附表一）

吕敏果园地上生物资产外业核查统计表